vermietetes Wohnhaus mit Nebengebäude in Petersfehn

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Vorderansicht
Nebengebäude
Nebengebäude
Garten
Grundriss Grundriss Mittellnie 136
Grundriss Nebengebäude Grundriss EG
Grundriss Nebengebäude Schnitt
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Eckdaten

Kennung 100171
Objektart Häuser
Lage 26160 Bad Zwischenahn
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Fred Baxmeyer
Dipl.-Ing. Architekt
Tel. +44 55025
Mobil +1 708508859

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 12.837 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex besteht aus einem ursprünglich im Jahre 1909 erstelltem Wohnhaus sowie einem einem im Jahre 1983 gebauten Nebengebäude. Das Nebengebäude ist mit einer Wohnnutzung abweichend von der Baugenehmigung ausgebaut worden. Gegenwärtig wird diese Wohnnutzung im Nebengebäude noch von der Bauaufsichtsbehörde geduldet. Es bestehen somit baurechtlich 1 Wohneinheit sowie 1 Nebengebäude zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück teilt sich in eine ca. 3.465 m² große Wohnbaufläche mit großer Pflasterfläche sowie Baumbestand im Bereich des Vordergrundstücks und rückwärtig mit einer großen Gartenfläche auf. Zusätzlich ist eine ca. 9.372 m² große verpachtete Grünlandfläche vorhanden.

Ausstattung

Der Gebäudekomplex ist jeweils mit Verblendsteinaußenmauerwerk und Krüppelwalmdach ausgeführt worden. Es sind Kunststofffenster vorhanden. Beheizt werden die Gebäudeteile mit einer Gaszentralheizung vom Nebengebäude aus. Die Bäder und WCs sind im Wohnhaus zwischenzeitlich modernisiert worden. Das Nebengebäude ist zwar mit einer Wohnnutzung ausgebaut worden, darf jedoch gemäß der Baugenehmigung nur als Nebengebäude ohne Wohnnutzung genutzt werden.

Lage

Bad Zwischenahn gehört zum Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Im Mittelpunkt des Landkreises befindet sich das Zwischenahner Meer mit seinen allseits bekannten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus mit Nebengebäude liegt in Petersfehn und ist leicht von Oldenburg aus erreichbar.

Sonstiges

Steuerliche / Rechtliche Hinweise:
Die Grunderwerbssteuer in Niedersachsen beträgt zurzeit 5 % (bezogen auf den Kaufpreis) und ist regulär vom Käufer zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Immobilienbüro keine steuerlichen bzw. rechtlichen Beratungen vornimmt.

Der Käufer ist grundsätzlich verpflichtet, sich über die tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften der angebotenen Immobilien zu erkundigen. Insbesondere die baurechtliche Situation sowie die genehmigte Nutzung der Gebäude wurde vom Immobilienbüro nicht geprüft. Hierzu wird angeraten, mit einem Fachplaner den beabsichtigten Nutzungszweck der Immobilie zu überprüfen.

Nehmen gerne Sie mit uns Kontakt auf. Wir können mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihnen die individuellen Eigenschaften des Objekts erläutern sowie umfassende Grundstücks- und Gebäudeunterlagen zuleiten.

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