Resthof mit Nebengebäuden in Edewecht-Kleefeld

Seitenansicht
Rückansicht
Giebelansicht
Gerätehalle
Essdiele
Bad
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Grundriss Wohnhaus Erdgeschoss
Grundriss Wohnhaus Dachgeschoss
Grundriss Gerätehalle Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 100180
Objektart Bauernhaus
Lage 26188 Edewecht
Wohnfläche ca. 255 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Ansprechpartner

Fred Baxmeyer
Dipl.-Ing. Architekt
Tel. +49 4405 5025
Mobil +49 170 8508859

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 14.988 m²
Baujahr 1910

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 285.41 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.07.2030

Objektbeschreibung

Der Resthof besteht aus einem Wohnhaus, einer Gerätehalle und weiteren Nebengebäuden. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, Küchen, Bäder, WC und sonstige Nebenräume. Das Dachgeschoss ist mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Büro, Küche, Bad und WC ausgebaut.

Die Gerätehalle wurde zwischenzeitlich in Teilen erneuert. Es sind mehrere Räume vorhanden. Zudem befinden sich weitere Nebengebäude auf dem Grundstück. Der Garten ist mit Rasen und Rabatten angelegt. Zusätzlich steh eine ca. 7.149 m² große Gründlandfläche zur Verfügung.

Es besteht ein Überwegungsrecht für landwirtschaftliche Maschinen von der Alpenrosenstraße zur rückwärtigen extensiven Grünlandfläche.

Ausstattung

Das massive Wohngebäude ist zwischenzeitlich vollständig ausgebaut worden und mit einem zusätzlichen Verblendsteinmauerwerk ausgestattet worden. Das Dachgeschoss wurde im Anschluss mit Leichtbauwänden erweitert.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer modernisierungsbedürftigen Ölzentralheizung. Zusätzlich steht eine Heizung mit fossilen Brennstoffen dem Wohnhaus zur Verfügung. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Hinweis: Baumaßnahmen werden nach § 35 BauGB "Bauen im Außenbereich" betrachtet. Bitte stimmen Sie Ihre zukünftigen Nutzungswünsche mit Hilfe von Fachplanern, etc. mit den Bauaufsichtsbehörden ab.

Lage

Edewecht gehört zum Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Im Mittelpunkt des Landkreises befindet sich das Zwischenahner Meer mit seinen allseits bekannten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Edewecht-Kleefeld liegt ca. 10 km von Oldenburg und ca. 10 km vom Erholungskurort Bad Zwischenahn entfernt. Busverbindungen nach Oldenburg und Bad Zwischenahn sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen werden in Friedrichsfehn in sehr großer Auswahl zur Verfügung gestellt. Die ruhige Lage in Kleefeld mit der kurzen Entfernung nach Oldenburg und bietet einen weiteren Vorteil.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei vollständiger Angabe von Postadresse, Email-Adresse und Telefonnummer weitere Objektunterlagen zuleiten und Besichtigungstermine vergeben.

Steuerliche / Rechtliche Hinweise:
Die Grunderwerbssteuer in Niedersachsen beträgt zurzeit 5 % (bezogen auf den Kaufpreis) und ist regulär vom Käufer zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Immobilienbüro keine steuerlichen bzw. rechtlichen Beratungen vornimmt.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Es fallen Vermessungskosten an.

Der Käufer ist grundsätzlich verpflichtet, sich über die tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften der angebotenen Immobilien zu erkundigen. Insbesondere die baurechtliche Situation sowie die genehmigte Nutzung der Gebäude wurde vom Immobilienbüro nicht geprüft. Hierzu wird angeraten, mit einem Fachplaner den beabsichtigten Nutzungszweck der Immobilie zu überprüfen.

Nehmen gerne Sie mit uns Kontakt auf. Wir können mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihnen die individuellen Eigenschaften des Objekts erläutern sowie umfassende Grundstücks- und Gebäudeunterlagen zuleiten.

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